Crisis inmobiliaria
Álvaro Sierra, coordinador de iniciativa joven de NNGG Zaragoza.
Por: Álvaro Sierra García en Aragon Liberal
Alvaro Sierra, este joven zaragozano, empieza a colaborar con Aragon Liberal, su primer articulo, sobre la crisis inmobiliaria es un estudio de lo mas completo que merece la pena leer hasta el final.
España ha sufrido durante los últimos diez años una bonanza en el sector de la construcción, acompañada por un crecimiento económico debido a la herencia dejada por el anterior gobierno, como país regido por un sistema de mercado sufre inestabilidades cíclicas cada cierto tiempo, lo que es totalmente previsible el momento de “parón” de la economía por lo que se pueden anticipar medidas para paliar la desaceleración y hacer que sea lo mas suave posible y no afecte al conjunto de la sociedad española.
Durante esta década paralelamente al crecimiento económico total del país se ha producido una burbuja inmobiliaria, que muchos expertos la califican como que no llego a ser tal cosa pero que si demuestra una crecida en los precios de la vivienda y que muchos compradores se han visto afectados.
Cierto es que los precios llegaban a cotas inalcanzables para la mayoría de los españoles, llegaron a triplicarse en la ultima década pero todo se debió a la especulación de suelo por parte de los propietarios de el solar y que estaban dispuestos a venderlo a un precio desorbitado. También nombrar la inaceptable política de ayuntamientos y promotores en la llamada corrupción urbanística como Marbella o Estepona que desarrollaron ese proceso ilegal ayudado por la Junta de Andalucía gobernada por el PSOE desde hace más de 20 años.
Por lo tanto ante la ausencia de venta de inmuebles las promotoras se están viendo agobiadas para poder pagar todos los prestamos pedidos con anterioridad a bancos, a su vez estos no tienen liquidez y surge por parte de banqueros y inversores desconfianza en el sector, también tienen dificultades para pagar el sueldo a empleados, pagar a las subcontratas, etc.
Lo mas importante de todo es que estos acontecimientos son fáciles de solucionar con un gobierno que tiene las ideas claras, que sabe anteponer los problemas reales de los españoles ante cosas menos relevantes, como medidas del gobierno socialista, tenemos un ministerio de la vivienda sacado de la manga como revulsivo a la crisis inmobiliaria y que como medida mas llamativa fue la de incentivar a los jóvenes con 400 € para que accedan al alquiler de un piso, con la poca sensatez de que si ven los propietarios que estos poseen mas dinero subirán los precios tanto como hayan recibido los jóvenes. En la parte económica el ministro Solbes dijo que emplearía el ICO (Instituto de Crédito Oficial) como medida a la falta de liquidez de las promotoras, ha despreciado a los promotores y personas dependientes de la construcción sin ninguna medida que sea útil de verdad para poder salir del apuro por un tiempo.
La clave por la que esta crisis inmobiliaria tiene difícil solución no es por el gobierno (aunque ayuda bastante) es por que vivimos en un mundo global, con una economía que se resiente por un movimiento surgido en cualquier lugar del mundo.
Es en este caso EEUU, el sistema no solo político sino económico es totalmente diferente al español en todos los sentidos, las promotoras estadounidenses promocionaron unas hipotecas llamadas subprime (bajo precio) ayudadas por un tipo de interés bajo que hacen que los consumidores de inmuebles se endeuden con el tiempo, este es el principal fallo que se traslado al resto del mundo y en España se multiplico por la crisis inmobiliaria que sufríamos y sufrimos y que hizo que en vez de ser una simple caída que podría durar 2 o 3 años y que con las medidas acertadas pueda paliarse, se convirtió en una crisis sin precedentes de la cual tanto promotores como personas directamente o indirectamente dependientes se han visto afectadas.
Tal es el caso, que esta crisis se ve ejemplificada en el parqué madrileño en la cual las acciones de promotoras y constructoras están por los suelos, también decir aunque es evidente que la construcción afecta a otras áreas como las industrias de sanitarios, de muebles de cocina, electricidad, de electrodomésticos, ladrillos, etc. las cuales no ven dinero por parte de las constructoras por el trabajo hecho.
Muchas obras se paran por que no tienen dinero o han efectuado una suspensión de pago lo que conlleva a que muchos trabajadores vayan al paro. Durante el año 2007 se cerraron 40.000 agencias en España, destacar a Llanera y Astroc como grandes referentes.
Actualmente los precios de inmuebles están bajando por parte de las inmobiliarias aunque siguen siendo un poco altos e incluso inalcanzables para la mayoría de la población.
Es una crisis que nos afecta a todos ya que entre el 30% y el 40% de la renta del estado español viene del mercado inmobiliario, por lo que hay que proponer soluciones por parte del Gobierno (que sean eficaces) y que tanto sindicatos como patronal de la construcción se ayuden mutuamente ya que una explosión mas de gran dimensión podría devastar la economía española.
